总的来讲，我国在防水涂料的研发方面已经有了很大的进步。但与先进国家相比，无论在产品产量、质量、品种数量上，还是在配套施工技术上都存在较大的差距，远不能满足我国经济建设的需要。概括起来，我国在防水涂料的研发上主要存在以下一些问题：
① 产品的综合性能差，高、低温性能往往不能兼顾，耐候性能普遍不佳;
② 溶剂型涂料仍然使用较多，对施工人员的身体健康危害大，环境污染严重;
③ 环保型防水涂料种类较少，质量有待进一步提高;
④ 可供选择的产品品种少，应用范围受到局限;
⑤ 施工工艺落后、工人劳动强度大。
上述情况说明, 在我国建筑防水涂料的发展上应尽快提高防水涂料的质量, 增加产品的品种，大力开发综合性能优良、耐候性好、对环境污染性小的防水涂料，加快施工机具的研制，提高施工质量，减小工人的劳动强度。
大力研究开发高性能、高耐候防水涂料
我国防水涂料低性能产品比例过大，如塑料油膏、水性PVC胶泥、再生胶改性沥青涂料、氯丁胶改性沥青等的市场占有量仍然很大，而高性能聚氨酯涂料、丙烯酸涂料、硅橡胶涂料等市场用量有限;用量的聚氨酯防水涂料产品仍以双组份焦油聚氨酯为主，性能较差，而且质量也不够稳定，在品种、质量等方面与国外有较大的差距。因此，在我国防水涂料宜重点发展聚氨酯、丙烯酸防水涂料、高性能橡胶改性沥青防水涂料和水泥基渗透结晶型防水材料。
(1)聚氨酯防水涂料应尽快由焦油向非焦油聚氨酯和纯聚氨酯防水涂料过渡，通过化学改性或纳米改性技术开发耐候性好的聚氨酯防水涂料;
(2)积极开发和推广高固含量和高质量的橡胶改性沥青防水涂料，降低低档沥青和煤焦油系列防水涂料的使用;
(3)积极开发丙烯酸等外墙防水涂料，解决墙体渗漏问题;
(4)在厕浴间防水工程中，推广聚氨酯防水涂料和聚合物乳液防水涂料;
(5)在地下室防水工程中，推广无机防水涂料或以结构自防水混凝土为主并与柔性防水卷材或防水涂料相结合的防水方案;
(6)潮湿地区的墙面防水，宜推广聚合物防水砂浆或弹性防水涂料。
大力开发环保型防水涂料
溶剂型防水涂料，不仅污染环境，对人体健康有害，而且浪费大量资源，因此应大力开发和推广应用水性涂料。目前，国外正朝着水性环保型防水涂料方面发展，如高性能水性聚合物改性沥青防水涂料、水性聚氨酯防水涂料等。在我国，水性聚合物改性沥青防水涂料的厂家不多，市场占有率较低;水性聚氨酯防水涂料的技术还不成熟，没有推广到市场上使用。水性防水涂料国内比较成熟的是聚合物乳液防水涂料和聚合物水泥防水涂料(JS防水涂料)，但由于市场竞争的原因，目前不少生产厂家或通过使用低档聚合物乳液如EVA，或通过减少聚合物乳液的用量以降低涂料的成本，由此导致该类涂料的质量稳定性较差，涂膜的使用寿命大大缩短。因此，在我国一方面应加强市场管理，严格产品的检验制度;另一方面应加快高性能水性聚合物改性沥青防水涂料和水性聚氨酯防水涂料的开发，增加水性防水涂料的品种。
有机防水涂料一般均存在易老化、使用寿命短，不易分解，对环境污染大的缺点，近些年来国外许多公司都致力于开发以水泥为主体，掺入活性的化学催化物质等进行改性处理而制成高性能的防水材料，因为这些产品突出的特点是在生产、施工和应用的全过程中, 均无污染环境的物质排放, 符合环保要求, 属、无刺激性异味、无污染的新型防水材料。因此，水泥基高性能防水涂料也应是我国防水涂料的发展方向。
研究开发防水涂料系列产品
不同工程部位、不同施工环境条件和使用要求的建筑工程应选用不同的防水涂料，但目前在我国由于涂料品种少，基本上是同一种涂料往往应用于防水工程的任何部位，这对防水效果有较大影响。因此，应开发系列防水涂料产品如底层涂料(基层处理剂或底漆)、中层涂料(主防水层涂料)和面层涂料(浅色罩面反射涂料)以分别适用于不同工程部位、不同施工环境条件和使用要求的新建或翻修的屋面工程，保证防水工程的质量。
研究开发多功能防水涂料
建筑防水涂料总的发展趋势应该是：由溶剂型向水乳型，由深色向浅色，由低档涂料向高弹性、高耐久性、功能性涂料方面发展。 “九五”期间，我国重点发展了聚氨酯和橡胶改性沥青防水材料，积极开发了高质量和高固含量橡胶改性沥青防水涂料。“十五”及今后一些年，我国的防水涂料应朝着高耐久性、功能性涂料方面发展。
工业发达国家已经开始向多功能防水涂料的方向发展，如美国和法国的铝粉乳液屋面反射涂料和白色聚丙烯酸酯屋面反射涂料，本身既具有防水功能，又能对原有的防水层起到保护作用，并能反射紫外线和太阳光，不但可以降低顶层的室内温度，节省空调费用，而且可以延长防水层的使用年限。
我国目前生产的防水涂料仅起到防水作用，今后在防水涂料的开发上应增加其功能性，如开发阻燃型、隔热型建筑防水涂料。
研制与推广新型的施工机具
大多数防水涂料是双组分的，如双组分聚氨酯防水涂料、JS防水涂料等，施工时还得现场混合配制，不仅费工费时，如果搅拌设备不好或搅拌不均匀，将影响产品的防水效果，对此应对施工机具和施工方法作一定的改善。聚氨酯涂料喷涂成型技术是近年来发展起来的新技术，它将快速固化聚氨酯与喷涂技术相结合，实现了快速方便地获得不同厚度弹性涂层的目的。这种新的喷涂工艺，主要基于双组分聚氨酯涂料体系配方的灵活性。由于反应速度可调节，短时间内可反复喷涂, 在立面厚涂不流挂，可适应各种结构的基层，因此用途广泛，可用作防水材料、无缝铺面材料等。