近十几年来，随着社会经济深入发展和工程建设规模不断扩大而逐渐兴起的一个工程建设领域的小专业，即房屋检测鉴定。任何建筑物在它的建造和使用期内可能会遇到各种各样的情况，在长期的自然和使用环境的双重作用下，结构功能会逐渐减弱、降低，有时与原设计预期的要求有较大的差距，或者由于施工、使用、功能和管理方面的原因等，就需要对建筑物进行检测鉴定，对其结构功能可靠性进行科学的、客观的评价，根据检测鉴定结果，结合鉴定的目的和要求，给出相应的鉴定结论和建议。

房屋检测适用范围

申领旅馆业(经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等)特种行业许可证,开业前、转业前和资质年审前必须对房屋进行鉴定。

房屋检测鉴定常用依据

1.《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678号];

2.《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版);

3.《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2007);

4.《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

检测鉴定内容及方式

1.对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行调查及描述。

2.用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。

3.采用电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。

4.根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。(备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版)进行危险性等级评定)。