抵押贷款的优点在于，它相对来说比较容易获得较高额度的贷款，对于那些需要大量资金但又没有足够抵押物的人来说，是一种比较好的选择。同时，对于出借人来说，抵押物也为他们的资金提供了一定的保障。
然而，抵押贷款也并非没有风险。如果抵押物的价值出现了大幅下跌，或者借款人的还款能力出现了问题，都可能导致出借人无法顺利收回贷款。因此，在进行抵押贷款时，借款人需要充分考虑自己的还款能力，出借人也需要对抵押物进行严格的评估和管理。
抵押贷款的合同签订与抵押登记：
贷款合同明确规定了贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等关键条款。借款人需按照合同约定办理抵押登记手续，将抵押物的所有权或处分权在相关部门进行登记备案，以确保金融机构在借款人违约时能够依法行使抵押权。
还款与抵押物处置：
在贷款期限内，借款人需按照合同约定的还款方式和时间表进行还款。若借款人无法按期偿还贷款，金融机构将依据合同约定及法律规定，对抵押物进行处置以弥补贷款损失。处置方式包括拍卖、变卖等，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。
12、发行债券
企业债券是指企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间的一种债券债务关系。发行企业债券募集的资金多用于新建项目，利息高于银行同期利率，期限为二至三年。一般大型企业发债较多，中小型企业如果有盈利较高的项目、资金需求量大，也可以采用这种融资方式。