1、连三累六
“连三”是指连续三个月逾期还款，而“累六”是指累计六次逾期还款。连续三个月逾期还款，银行对你的还款能力是存在质疑的，而累计六个月的逾期还款有可能是用户习惯性逾期或者资金有问题，才会出现这种多次逾期的情况，总之，连三累六属于严重的逾期行为，绝大多数银行都会把你拒之门外。
2、呆账
呆账是指已经过了规定的还款日期，经过多次催讨但是没能收回，使账单长期处于呆滞状态，很有可能成为坏账的应收款。如果征信上出现了呆账，意味着你无法再申请与银行相挂钩的金融业务了，如果你不去主动去处理呆账，还清欠款的话，那么它很有可能跟着你一辈子。
3、代偿
这是近年来出现的比较多的一种情况，有很多机构与保险公司合作，用户贷款前需要支付保险金，一旦借款人逾期不还钱，这笔债务就由保险或者担保公司来代为偿还。代偿意味着征信不良，借款人想要抹掉这笔记录，就需要联系替你代偿的保险或者担保公司，处理完这笔款项，不然就真的永远都是征信黑户。
我们常用这个贷款途径，目前来看有两种，分别是商业贷款，住房公积金贷款。在两种贷款途径之中，肯定是住房公积金贷款划算，目前按照房贷25年的这个周期来看，商业贷款银行的基准利率是4.9%，而公积金贷款的利率则是3.25%，如果按照贷款100万来进行计算的话，公积金贷款还款额度要比商业贷款至少要少还10万块钱。也就是10%的比例了。所以，在买房的时候，贷款应当尽量选择优先使用公积金贷款;成都私借空放上门放款
在贷款的时候，他又有等额本息和等额本金两种主流的还款方式。等额本金的还款方式是在您在还款期内把贷款额总数来进行等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。有雨没雨的还款金额是固定的，而利息相对来看他就会越来越少，等额本息前期还款压力比较小，如果按照商业贷款100万基准利率25年期还款来计算的：等额本息每个月需要换5788块钱。而等额本金，个月则需要还7417块钱。等额本金会在第120个月还款的时候他能达到等额本息月还款总额的数量，在前十年等额本金的还款的钱要比等额本息还要贵，要多。前十年等额本金要比等额本息要多还接近有十万块钱。相比之下，等额本息在前期还款压力确实从这点来看要小很多。在您买完房要收房的时候，还要交各种税费，还有要交所谓的装修。另外如果您十年之内这套房产你有计划做相应置换的话，换一套更好的房子，从这点来看，等额本息对您来看更加方便。
民间借贷中的他项权证抵押登记流程
在民间借贷中，如果涉及到他项权证的抵押，是需要办理抵押登记的。借款人和出借人首先需要签订借款合同和抵押合同。双方需要携带身份证和房产证原件前往房地产登记中心办理抵押登记。完成登记后，借款人可以获得他项权证。接下来，借款人需要准备好他项权证、房产证、身份证、户口本等材料前往公证处办理全程委托出售房产手续，并注销他项权证。借款人可以凭借公证书办理房产证，并获得放款。
民间借贷中抵押登记的重要性
民间借贷中，不论是座他项权证还是其他类型的担保，都需要办理抵押登记。一家信誉良好的金融机构，如阳光恒大，会严格按照法规要求办理抵押登记，以确保交易的合法性和性。这种做法不仅有规范性，还能提供更大的保险保障。
抵押登记与他项权证之间的关系
只有办理了抵押登记，才能办理他项权利证。如果在民间借贷中未办理抵押登记，抵押权将未被设立。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以该法第...
房产抵押贷款在民间借贷中的常见方式
在民间借贷中，房产抵押贷款是比较常见的方式。在办理抵押登记的过程中，借款人办理了他项权证，并将其交给放贷机构或其他金融机构。放款机构持有这份他项权证，就对房产享有抵押权。
房产他项权证的作用和持有人
房屋他项权证通常指的是抵押权利，是指除产权人和共有权人以外的其他团体或个人对该房产所涉及的权利。他项权证由他项权人持有。
土地他项权证与房产他项权证的区别
《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证，而不同于房产他项权证。土地他项权证由他项权利人收执，并可依法凭证行使权益。与房产他项权证相比，土地他项权证更加具有独立性。
民间借贷中办理抵押登记的具体流程
在民间借贷中，一般都会采取房产抵押的方式，并办理抵押登记。具体流程包括签订抵押合同和借款合同，在完成合同签订后，借款人需要前往住房和城乡建设局办理登记手续，其中包括提交相关材料和填写登记申请表。
他项权证的含义及申请办理流程
目前民间借贷中的他项权证是指除产权人和共有权人以外的其他团体或个人对该房产所涉及的权利，通常指抵押权利。办理他项权证需要准备好相关材料，然后前往房产管理部门进行申请办理。
民间借贷他项权证办理的资料要求
在办理他项权证时，需要准备一些必要的资料，如房地产抵押权设立登记申请表原件以及房产证等。具体的申请办理流程可以咨询当地房管部门以获取更详细的指导。
1.利息计算方法
民间借贷的利息计算方法有单利和复利两种。只要利息的约定不超过法律的强制性规定，都具有法律效力。
2.借期内利息和逾期利息
借期内利息是指在当事人约定的借款期间内计收的利息，逾期利息是指在借款期间结束前，未偿还的本金所计收的利息。
3.利息计算公式
利息的计算公式为：利息=本金×利率×借期（约定借期+逾期）。具体的计算方法可以参考相关法律规定或银行的贷款利率计算方法。
4.合理约定利率
在民间借贷中，我国法律并没有强行规定利息的计算标准。一般情况下，可以参照银行的贷款利率计算，但根据法的规定，民间借贷双方约定的利率过高时，应进行调整，以保护借款人的权益。
5.根据法律规定调整利率
根据我国法律规定，如果民间借贷双方约定的利率过高，可以依法进行调整。在借期内已还款中的利息，应以年利率不超过36%计算；在逾期后还款中的利息，应以年利率不超过逾期利息法定年利率的三倍计算。
6.参考市场利率
法院在处理民间借贷纠纷时，应考虑交易方式、交易习惯、市场利率等因素，综合判断合理的利息水平。一般情况下，可以参照银行的同期贷款利率进行计算。
7.民间借贷的“几分利”
在民间借贷中，“几分利”通常指的是月息按照百分之几计算的利率。例如，1分利表示月息1%，2分利表示月息2%。需要根据实际情况来确定利率。
8.法院对利息的认定
法院在处理民间借贷纠纷时，对于约定的利息会进行认定和处理。一般情况下，如果年利率在低于24%的区间，法院支持；在24%~36%的区间，法院持中立立场；如果超过36%，法院会对其进行调整。