个人消费类抵押贷款
个人消费类抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
申请条件：
1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；
2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。
3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；
4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；
5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；
6.有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并。
7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；
贷款利率：目前来说，苏州大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费贷只有2～3家可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在6%以上，所以很多客户会变相操作经营贷。
房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
信用贷款的出发点是好的，为了解燃眉之急，出现时间也不短，但一直以来业务量都很小，真正需要信用贷款的很少。但近几年，信用贷款呈现爆发式增长。各银行各金融公司都有信用贷款，而且额度大，操作简单。这就使信用贷款的风险大大增加，带来了很多社问题，如专门的催贷公司，暴力催贷，黑社会组织，电信网络诈骗等等。
这里所说的信用贷，泛指无抵押贷款的信用卡贷款、裸贷、校园贷等，也就是不需要抵押和担保，仅凭个人信用就能取得的贷款。
由于监管的缺失和贷款审核严重不足，造成目前信用贷款的乱象重生，危害极大。主要有以下几点。
1.贷款用途不良
由于信用贷款审核几乎为零，只需要个人身份证，手机号，实名认证，就可以个人完成整个操作。对贷款人的收入，还款能力，负债情况，贷款用途全无审查，导致贷款用途不良，大部分用于高消费（高于自身能力的消费），买股票、期货、彩票等投资甚至赌博等其它违法行业。希望能够以小博大，一夜暴富。
2.信用贷款让人失去信用
目前使用信用贷款的主要是大学生，刚毕业人员，低收入人员。本身没有能力还款，还想提前过上好的生活和高消费，造成的后果就是长期背负高额负债，或者让家长掏钱填补窟窿，把老人的养老金，棺材本都拿出来给子女填补贷款。还有些人实在还不上了，只能成为老赖，不断变化地点，手机号，到处躲避。
3.犯罪率上升
为了能还上贷款，部分人员就会不择手段从事电信诈骗，涉黑，涉黄，贩毒等一些“高收入”行业，使年青人的犯罪率上升。
4.电信网络诈骗繁盛
由于信用贷款的简便，让电信网络诈骗分子不仅盯着被害人的钱包，更重要的就是让被害人进行大额的信用贷款，给被害人造成了难以想象的灾难。因为现在信用贷款的机构很多，每个机构都能够贷款，可想而知，这个金额有多大，对被害人和社会会带来多大的危害。由于收益超高，也是网络诈骗急剧增加的原因之一。可以说信用贷款助长了电信网络诈骗。
5.第三方催贷公司产生
由于信用贷款违约太多，才产生了专门的催贷公司，行成一了个灰色的行业。催贷公司是什么性质？拿的是什么营业执照？有什么权利催贷？使用什么方法催贷？银行和放贷机构为什么要找第三方公司催贷？为什么不走正常的法律程序？信用贷、美丽贷、裸贷、校园贷等花样繁多的信用贷款引起的涉黑、涉暴、涉黄等犯罪事件不在少数。给人民和社会带的危害非常之大。
6.人民和财产损失
由于信用贷款造成的损失都是储户、投资者、资产。获利的是贷款机构人员，受害的却是无辜群众和。前面不断暴雷的PTP贷款其实就是一种典型的代表。现在看似正规的银行和金融机构的信用贷款，其实质是一样的，同样存在极大的风险。
7.人生价值观扭曲
由于信用贷款让年青感觉来钱太容易的，缺少了艰苦奋斗的精神和理想，沉浸在物质享受之中。而后面的黑暗又将年青人一步步逼上绝路和歧途。由俭入奢易，由奢入俭难，当人习惯了衣来伸手饭来张口的生活，就不会再去努力工作和奋斗。现在的年青人很少愿意从事传统制造行业，更想开网络直播赚钱，在吃喝玩乐中就能挣钱。这样的观念和现象决不是我们希望看到。提前消费，超前消费，消费等西方资本的观念也在一步步影响着我们，我们的父辈是先存钱再用钱，到了我们80，90后为了房贷而活，成为了房奴，再下一代人可能提前消费我们的棺材本了。旧社会是老子卖子女，现在是子女卖老子。
信用贷款的主要问题
1.前期审核几乎为零，没有风险管控。这是主要的问题。
2.金融系统的快捷，贷款快，放款快，是造成网络诈骗不断上升的原因之一，为网络诈骗大开方便之门，成为网络诈骗的帮凶。
信用贷款和网络诈骗如果再不严加整治，后果真的不堪设想。
一定要从系统面和制度上管理，不能只靠提醒和事后追究。