按照贷款期限分为：
中长期贷款——贷款期限在超过5年
中期贷款——贷款期限在超过1年，5年以内
短期贷款——贷款期限在1年以内
透支——没有固定期限的贷款
首先，对于贷款人来说，他们需要满足一定的条件才能申请空放贷款。一般来说，贷款人需要具备企业资质或者个人信用，如出具开办证明，纳税证明，或者提供个人征信数据等。此外，贷款人还需要有足够的抵押物或者担保措施来确保还款，如一般房产、车辆等。
此外，贷款人还需要满足空放贷款的申请条件。空放贷款是由非银行金融机构提供的信用额度，因此其申请条件相对较高。贷款人首先需要是非现场客户，并且经过非银行金融机构的认证，满足其信用评级的要求。此外，贷款人还要具备一定的借贷需求，如企业经营资金缺口、消费等。
对于非银行金融机构来说，他们也需要一定的条件来提供空放贷款。首先，非银行金融机构需要具备一定的资质和规模，如有合法经营资质、注册资本、规范的内部管理体系等。其次，非银行金融机构还需要满足监管要求，如依法上报业务数据、履行反洗钱义务、遵循信贷管理规定等。
此外，非银行金融机构还需要根据借款人的信用状况和资产情况对空放贷款进行定价。定价因素主要包括信用等级、抵押物种类和数量、贷款利率等。这些因素的不同，会直接影响到非银行金融机构的风险控制和盈利模式。
房产抵押贷款，房产借款人应具备的条件：
1、年满18周岁，具有稳定收入
2、贷款人的银行信用良好
3、贷款银行规定的其他条件
一、未经其他共有人同意，抵押无效
根据中国法律规定，如果没有其他共有人的同意，抵押权是无效的。如果其他共有人知道或者应当知道抵押行为却未提出异议，那么抵押权就是有效的。因此，如果能够向法院提供证据证明在抵押房产上的其他共有人对抵押行为默认或默许，那么抵押权将是有效的。
二、没有借款合同的抵押权是否有效
根据法律规定，即使没有书面的借款合同，如果借款是实际存在的，它仍然受到法律的保护。出借人需要收集相关证据证明借贷关系的存在，以便在法院上证明债权的成立。只有在有足够的证据的情况下，抵押权才会得到确认和保护。
三、抵押物所有权争议导致抵押合同无效
如果抵押物的所有权或使用权存在争议或不明确，那么抵押合同就是无效的。比如，抵押人将他人的财产作为抵押，或者抵押人未经其他共有人同意就以共同共有财产设立抵押，这些情况下抵押合同都是无效的。
四、抵押合同无效导致抵押权也无效
《民法典》第402条规定，如果根据民法第395条款项至第三项的规定所设立的抵押权的标的是法律禁止设定抵押权的财产，或者是根据民法第395条第五项规定的正在建造的建筑物，则抵押合同是无效的，进而抵押权也是无效的。
五、抵押合同无效涉及登记部门的违规
如果抵押合同无效，但是抵押权却实际设立了，那么这就涉及到登记部门的违规行为。如果登记部门在没有过错的情况下，债权人可以直接要求债务人进行赔偿。
六、抵押合同系借款合同的从合同
抵押合同是借款合同的附属合同，在借款合同无效的情况下，对应的抵押登记也应当被认定为无效。因此，如果环境三公司与林文洁签订了虚假的借款合同，那么抵押合同也是无效的。
七、抵押权无效的几种情形
抵押权无效是指尽管抵押合同是有效的，但合同中约定的抵押权没有真正生效的情形。当出现法律规定的几种情况时，抵押权是无效的，不会产生抵押担保效力。
八、抵押权无效的两种情形
根据律师的解释，抵押权无效有两种情况：一是因为主合同无效导致抵押权无效；二是主合同有效，但抵押合同本身无效。抵押合同可能因为抵押人主体资格不合格或抵押物不符合法定条件等原因而导致无效。
九、抵押物必须是自己所有的或经营管理的财产
提供抵押物的人必须拥有抵押物的所有权或者有经营管理权，否则抵押行为就是无效的。在实际操作中，一些当事人为了向银行贷款，而自己又没有可供抵押的财产时，可能会采取非法手段。这样的抵押行为是无效的。