“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。

商业用地土地使用权年限为40年，住宅用地土地使用权年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

税率：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

企业在定了厂房后如急需开工生产，首页需要了解一下自己这个行业到底需要不需要做环评？了解清楚确定需要做环评后，那必然是定了厂房后就开始做环评，虽然做环评需要走程序，需要一定的时间，但是一般的工厂环评俗称小环评，速度会很快，交给专业的环评公司，等你装修完之后，就差不多办好了，做环评的时间跟企业所生产污染的大小相关，污染越大时间越长，污染越小时间越少。温馨提示：属于第三产业（即电子商务、金融、贸易、咨询和服务等）的企业不需要做环评。