我国规定住宅用地的年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。不动产登记正式生效，房产证不再实行，不用纠结土地年限了。

一、不动产登记的实施

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。

因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定：

①如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

②若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

二、申请不动产登记材料流程

申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）

①登记申请书；

②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；

④不动产界址、面积等材料；

⑤与他人利害关系的说明材料；

⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！

三、房产证的法律效力

房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

就是说就算房产证上有你的没名字，房产证上的名字根本没意义，不动产登记簿上的名字才标志着房产的真正所属哦。