房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。

对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行性审定。使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，起到保障房屋住用和社会公共的作用。近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多。发挥房屋鉴定工作的重要作用，按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用进行严格审定，从而保证房屋装饰装修后的使用，防止各类事故发生。

房屋改造设计的时候如果房子在几年内经过翻新，那么在房屋改造设计时无需更换所有家具。有些家具看起来不错，只是看起来有点陈旧，可以使用涂料等进行重新的粉刷，但是如果质量有问题，就需要进行相应的更换，这样的改造设计可以节省很多钱。

房屋改造设计的时候由于许多老房子的面积相对较小，功能不合理，照明不合理。与此同时，许多老房子都是用砖和混凝土结构建造的，当要重建墙体时，必须首先更换支撑抗震和抗负荷的部件。如果要扩展内部空间，则将移除负载墙。这将降低墙壁的载荷和抗震性，并将产生严重的问题。

三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 50 万元；

（二）从事房屋鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。